• О фирме
  • Юридические услуги
  • Аналитические обзоры
  • Частным лицам
  • Контакты



  • Процедура снижения кадастровой стоимости земельного участка до размеров рыночной после 15 сентября 2015 года


    03.02.2016 г.


    С 15 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, которым закреплен порядок рассмотрения дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

    Пунктом 15 статьи 20 КАС РФ административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости отнесены к подсудности Верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области и судов автономных округов.

    Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

    1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

    К административному исковому заявлению прилагаются:

    отчет об определении рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

    положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом.

    Юридические лица также прилагают к административному исковому заявлению документы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости).

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

    Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.


    Директор
    ООО «Юридическая фирма «ST»»
    Полунина Т.А.